For tiden ingen rettslig ramme for arbeidet finnes for REIT
Beklager, men kopiering av tekst er forbudt på dette nettstedetHvis du trenger denne eller noen andre eksempel, kan vi sende det til deg via e-post. Vennligst oppgi en gyldig e-postadresse Husk at dette er bare et eksempel essay og siden det ikke kan være opprinnelige, anbefaler vi ikke å sende det inn. Men, vi kan redigere denne prøven for å gi deg en plagiat-gratis papir registrering systemet har vært i arbeid siden -tallet og ble endelig ferdig i. Nå land er registrert i en datastyrt system som har vært åpne for publikum helt siden, og for en liten avgift noen kan innhente informasjon fra systemet. Registrering systemet er delt inn i syv geografiske distrikter som inn all den informasjon som arbeider med eiendomstransaksjoner. All registrering foregår i land registry, med det formål å gi publisitet og rettssikkerhet for alle innkjøp og å etablere sikkerhet for eierskap som alle bidrar til å fremme kjøp og salg av hus. Landet registrering har en kontrollerende organ som omhandler kjøre og vedlikeholde systemet kalles Lantmateriet. Land registry består av tittel, site lisenser tilskudd, site lisenser høyre, heftelser, så som pant, og rettigheter til bruk, offisielle meldinger og historie. Skjøte for et boliglån gjerning for å være gyldig må det følgende informasjon følger: selger og kjøper, pris, den virkelige egenskapen til å bli formidlet, og i den hensikt å formidle. Hvis denne informasjonen er ikke inkludert i gjerning det vil bli annullert. Det finnes ulike typer eierskap i Sverige det første vi vil snakke om er Direkte Eierskap, som har både co-eierskap og eneeier av landet. Når vi snakker om eierskap snakker vi om landet og alle bygninger på land inkludert alle kamper.
En annen form for eierskap er Nettstedet Fond som er opprettet gjennom kommunen, og det er et område bygslet avtalen for en årlig avgift, og alle bygninger som tilhører nettstedet dynasty, og dynasty kan bare overføre bygsel ikke landet.
Leasing er en form for eierskap for en periode av tid, noe som gir rett til å okkupere hele eller deler av en bygning.
Utleier gir leieavtalen, som er eier av den eiendom til leietaker for betaling. Landet bygslet er en avtale mellom en utleier som gir leieretten til en leietaker rett til å bruke land i retur for betaling. Easement er rett for å bruke et anlegg, bygninger og veier, som kan bare opprettes dersom det er nødvendig og easement fremmer og riktig bruk av land og kan være laget av to grunneiere. Servitutter kan også bli opprettet av expropriate tiltak og også av fast Eiendom Dannelse Handle. En annen type easement er et verktøy easement og en offentlig vei easement som er spesifikke for bedrifter. Når det gjelder tittelen, Land Registrering Myndigheter er ansvarlig for programmer og også registreringer. Tittelen til real estate er tydelig ved registrering og staten garantert. Måten staten garanterer tittelen er at hvis et tap er lidt av feil informasjon på tittelen av alle, regjeringen vil være ansvarlig for å betale erstatning i mengden som gikk tapt. Siden regjeringen er sterk om den informasjon som er lagt inn i Landet Registrering, de vil kompensere for skader, noe som er grunnen til at det er ingen slike ting som tittelen forsikring i I sverige.
Etter et hjem er kjøpt hjem eieren har maksimalt tre måneder for å registrere deg for tittelen.
Hvis tittelen ikke er registrert innen tre måneder tillatt Landet autorisasjonskontor har muligheten til å utgjøre en bot på hus. Når du bruker en overføring av skatt vil bli vurdert av fem av skattemessig verdi, og betales ved registrering av eierskap. Registrering av eierskap avgift er SEK og registrering av boliglån og renter gebyr SEK. Anvendelsen av tittel består av den opprinnelige skjøtet av salg, en personlig identitet-nummer og navn og bosted for søkeren, telefon-nummer og juridisk representasjon av advokat og også adressen til eiendommen. Søknaden må være undertegnet av person som trakk opp programmet eller av søkeren og må være skriftlig. Søkeren kan også bli avvist av Landet autorisasjonskontor dersom søkeren ikke oppfyller alle juridiske krav. Du kan ikke søke om tittelen på bare en del av en eiendel det må være hele eiendommen, eller det kan være flere eiendommer så lenge de er under den samme søkeren og under samme autorisasjonskontor. Når du søker om boliglån låntaker må ha en registrert tittel i for å få finansiering, akkurat som i USA låntaker har til å være på tittel for å få et boliglån. Leieavtaler og Avtaler I Sverige beløpet for leie er knyttet til konsumprisindeksen med obligatorisk forskrifter som er fastsatt fra Land Koden i favør av leietaker. Leieavtaler er inngått for en periode på tre til fem år, med en standard kontrakt som er kjent som resulterer i kortere tid for å forhandle og dermed lavere saksomkostninger. Bolig leieavtaler er normalt inngått for en ubestemt periode, men en tre-måneders varsel gis før avslutning. Landet Koden har også bestemmelser som er i favør av leietaker, og priser som ikke vesentlig overstiger leier som er sett av kommunen bolig selskaper. Kjøp kontrakter krever en ti forskuddsbetaling, og den gjenværende saldoen vil være skyldte på å lukke.
Når det gjelder utleie av bygninger i Sverige typisk sikt er fra tre til fem år, men på lengre leieavtaler blir mer og mer populært.
Lengder av leieavtaler er begrenset til tjue-fem år i urbane områder og femti år i landlige områder.
Hvis leieforholdet er i tre år eller lenger, det er mulighet for å øke leier ut dersom partene har avtalt dette mens forhandlingene fant sted. Den eneste måten å sub-lease en eiendom er hvis du har samtykke fra utleier, du trenger ikke samtykke dersom du bare sub-lease en del av eiendommen. Leietaker er behov for å opprettholde eiendommen på en"som den er"tilstand fra når eiendommen ble utleid. Finansiering og Sekundære Markedet I Sverige boliglån lån er gitt med pant kredittinstitusjoner, som gir kreditt for i hovedsak boligeiendommer, men de vil også gi kreditt til kommunene og også handels-og kontorbygg. Måten bank securitizes online casino er at det har den egenskapen for sikkerhet incase låntaker misligholder betaling og deretter banken behov for å hindre og selger eiendom for å få betaling for lånet. Når du vurderer et første boliglån bankene vil normalt låne ut sytti - lån til verdi, hvis låntakeren har behov for mer penger de kan få en andre boliglån fra den opprinnelige banken som utstedte det første lånet eller ved en bank som samarbeider med den opprinnelige. De tilbyr lån med fast rente og har en maksimal løpetid på tjue år. Når du har et boliglån som er basert i Sverige de kan legge til en to skatt. Beløpet som långiver vil låne alt avhenger av lønn og ikke andre inntektskilder, for eksempel en leietaker som også mottar inntekter fra utleie kan ikke få boliglån basert på utleie. I Sverige långivere få finansiering for lån at de gjør ved salg av obligasjoner og kommersielle papirer på det åpne marked. Når finansiering i Europa har de tre viktigste kildene som er brukt til finansiering. Den første er retail innskudd, som står for to av tre av boliglån i Europa som er finansiert gjennom innskudd. Problemet med dette er at innskudd er normalt kortsiktig gjeld mens boliglån er langsiktig. En annen metode for finansiering er obligasjoner med fortrinnsrett, som er dept instrumenter som er sikret over en pool av lån som bruker eiendommen som en form for sikkerhet, og utgjør ca - av lån. Den tredje formen er boliglån tilbake verdipapirer, som er verdipapirer som er utstedt av en balanse, så med andre ord betyr at lån blir overført unna bank, og blir satt i SPV (special purpose vehicle) som i retur problemer verdipapirer. En rekke fordeler som kan komme fra en sekundær markedet, er den viktigste fordelen vil være at det øker likviditeten, noe som i sin tur gir mer tilgjengelig finansiering og kan også senke renten og gir flere mennesker muligheten til å få boliglån. For å ha et godt utviklet sekundære markedet bankene er nødt til å oppmuntre til en standardisering av kontrakt vilkårene og betingelsene, så dette ville bidra til en integrert markedet for boliglån som ville tillate bankene å få eksponering i ulike typer markeder, uten å måtte stamme lån i disse markedene. Husk at dette er bare et eksempel essay og siden det ikke kan være opprinnelige, anbefaler vi ikke å sende det inn. Men, vi kan redigere denne prøven for å gi deg en plagiat-gratis papir.
